Gestão Profissional de Alojamento Local e
Arrendamento de Temporada na Figueira da Foz

Rentabilize a sua propriedade em todo o município da Figueira da Foz com uma equipa local especializada. Da gestão legal e otimização de tarifas à limpeza e manutenção técnica rigorosa, garantimos o máximo retorno para o seu apartamento ou moradia, sem preocupações.

Solicitar Estudo de Rentabilidade Gratuito
  • Atuação em Todo o Município da Figueira da Foz
  • Conformidade 100% AIMA/SIBA e Fiscal
  • Equipa Própria de Limpeza e Manutenção

Transformamos um Trabalho a Tempo Inteiro num Rendimento 100% Passivo

Gerir um Alojamento Local hoje exige muito mais do que entregar chaves. Envolve legislação em constante mudança, algoritmos de plataformas de reserva, exigências técnicas de segurança e disponibilidade 24/7 para resolver imprevistos. A Férias em Figueira absorve toda a complexidade operacional através de duas frentes integradas: Gestão Comercial de AL e Serviços Técnicos ao Proprietário.

Os Desafios de Gerir Sozinho

  • Burocracia complexa (AIMA/SIBA, Taxa Turística e Fisco)
  • Mensagens e imprevistos com hóspedes a qualquer hora
  • Coordenação desgastante de limpezas e lavandaria entre check-outs
  • Preços desatualizados que geram perda de ocupação e receita

Com a Gestão Férias em Figueira

  • Gestão Comercial de AL: Tarifas dinâmicas e máxima ocupação
  • Conformidade 100% assegurada em todas as obrigações legais
  • Serviços Técnicos ao Proprietário: Limpeza, vistorias e manutenção
  • Rendimento passivo na sua conta com relatórios mensais claros

Gestão Integrada 360º: Tudo o Que Fazemos Pelo Seu Imóvel

Unimos a inteligência comercial nas plataformas digitais ao rigor técnico de manutenção presencial em todo o concelho da Figueira da Foz.

Licenciamento, Conformidade Legal e Fiscal

  • Registo e Licenciamento Chave-na-Mão (RNAL): Registo Presencial na Câmara Municipal da Figueira da Foz através de procuração simples e acompanhamento na vistoria.
  • Comunicação AIMA / SIBA: Registo automatizado de todos os hóspedes internacionais nos prazos legais.
  • Segurança e Condomínio: Implementação de extintores, manta ignífuga, sinalética obrigatória, livro de informações e regras de condomínio.
  • Taxas e Faturação: Cobrança e entrega da Taxa Turística Municipal da Figueira da Foz, faturação aos hóspedes, envio mensal do ficheiro SAF-T para as Finanças e apoio documental (IRS/IRC e Modelo 30).

Marketing Digital, Tarifas e Reservas

  • Sincronização Multicanal: Promoção nos principais portais internacionais (Airbnb, Booking.com) e reservas diretas em feriasemfigueira.pt, sem risco de overbooking.
  • Fotografia e Consultoria de Decoração: Sessão fotográfica profissional ao imóvel e aconselhamento estético para destacar o anúncio face à concorrência.
  • Tarifação Dinâmica Inteligente: Otimização contínua dos preços consoante a época balnear, grandes eventos na Figueira da Foz, feriados e procura local
  • Software de Gestão e Relatórios: Acesso direto ao software de gestão de reservas, pagamentos diretos ao proprietário e envio de relatório mensal detalhado.

Operação Hoteleira,
Check-in e Limpeza

  • Apoio ao Hóspede 24/7: Comunicação rápida com os hóspedes antes e durante a estadia, com assistência permanente a qualquer imprevisto.
  • Receção e Cabaz de Boas-Vindas: Check-in presencial (com entrega de chaves, explicação das regras da casa e dicas locais) ou apoio ao self check-in, enriquecido com um cabaz de boas-vindas na modalidade de Gestão Total.
  • Limpeza Profissional e Lavandaria: Limpeza rigorosa de manutenção e preparação do imóvel entre estadias, incluindo serviço completo de lavandaria e engomadoria com opção de fornecimento integral de roupa de cama e atoalhados.
  • Reposição de Consumíveis: Controlo e substituição regular de consumíveis básicos para os hóspedes e produtos de limpeza.

Serviços ao Proprietário e Manutenção Técnica

  • Vistorias a Cada Check-out: Verificação presencial do estado do imóvel após cada saída para proteção total do seu património e acionamento de garantias se necessário.
  • Manutenção Preventiva e Corretiva: Equipa técnica local (eletricidade, canalização, equipamentos e reparações) pronta a atuar rapidamente.
  • Preparação Técnica (Onboarding): Consultoria na preparação do apartamento ou moradia, dimensionamento de utilidades (termoacumuladores, quadro elétrico, Wi-Fi) e decoração funcional.
  • Vigilância na Época Baixa: Visitas periódicas, arejamento, controlo de humidades e verificação de contadores durante os períodos sem reservas.

Como Colocamos o Seu Imóvel a Render em 3 Passos

1. Avaliação e Análise

Analisamos o potencial do seu espaço na Figueira da Foz e definimos a melhor estratégia comercial para o seu tipo de propriedade.

2. Preparação e Produção

Configuramos os anúncios profissionais, preparamos o imóvel e tratamos de todos os detalhes operacionais para receber os primeiros hóspedes.

3. Lucro e Tranquilidade

Monitorizamos as estadias e realizamos relatórios e repasses transparentes, enquanto o proprietário apenas recebe os rendimentos.

Planos de Gestão Transparentes e à Medida do Seu Imóvel

Escolha o nível de apoio ideal para o seu imóvel na Figueira da Foz. 

Sem custos ocultos: nos planos de comissão, apenas faturamos sobre o que ganhar connosco.

Gestão Digital

Gestão Total

Central de Reservas

10%

+ IVA sobre cada reserva

Para proprietários que asseguram o atendimento e operação local, mas procuram visibilidade profissional e otimização de tarifas.

  • Promoção nos principais portais internacionais (Airbnb, Booking.com) e no nosso site próprio feriasemfigueira.pt
  • Sessão de fotografia profissional e consultoria de decoração
  • Otimização dinâmica dos preços dos anúncios e marcação/gestão de todas as reservas
  • Gestão ativa e acompanhamento das avaliações dos hóspedes
  • Acesso direto ao software de gestão de reservas e relatório mensal detalhado
  • Pagamentos das estadias efetuados diretamente ao proprietário
  • O check-in presencial, acompanhamento local, limpeza e lavandaria ficam a cargo do proprietário.
Escolher Gestão Digital

Central de Reservas

15%

+ IVA sobre cada reserva

Entregue toda a gestão digital, comunicação com hóspedes e burocracia legal (AIMA/Taxas) à nossa equipa.

  • Inclui todas as vantagens do plano Essencial, mais:
  • Comunicação direta com os hóspedes antes e durante toda a estadia
  • Apoio remoto ao self check-in do hóspede
  • Recolha e comunicação obrigatória de dados ao SIBA / AIMA (antigo SEF)
  • Gestão e cobrança da Taxa Turística Municipal, quando aplicável
  • Coordenação de calendário com as equipas de limpeza
  • O check-in presencial, acompanhamento local, limpeza e lavandaria ficam a cargo do proprietário.
Escolher Gestão Digital
MAIS PROCURADO

Gestão 360º

Desde 25%

+ IVA sobre cada reserva — sem custos adicionais

Rendimento 100% passivo. Assumimos toda a operação digital, legal, receção presencial, limpeza e lavandaria.

  • Tudo o que inclui a Gestão Digital Plus , mais:
  • Check-in e check-out presenciais com apresentação do espaço e recomendações locais
  • Cabaz de boas-vindas oferecido aos hóspedes em cada check-in
  • Limpeza profissional de manutenção e preparação do imóvel entre estadias
  • Serviço completo de lavandaria e engomadoria
  • Reposição de consumíveis (papel, amenities) e produtos de limpeza
  • Gestão de manutenções técnicas e pedidos de orçamento
  • A taxa de limpeza  paga pelo hospede no momento da reserva é repassada para a empresa de gestão
Quero Gestão Total
CHAVE NA MÃO INTEGRAL

Gestão Premium

Desde 30%

+ IVA sobre cada reserva — sem custos adicionais

A solução definitiva sem desgaste do seu enxoval. Inclui toda a Gestão Total mais o fornecimento completo de roupas de cama e banho.

  • Inclui 100% dos serviços da Gestão Total 360º
  • Fornecimento integral de roupa de cama e atoalhados de qualidade hoteleira (sem custos de aquisição ou desgaste para o proprietário)
  • Substituição imediata de peças danificadas, lavandaria e engomadoria total incluídas
Escolher Gestão Digital

Serviços Complementares e Legalização de Alojamento Local

Pack
Boas-Vindas

Desde 20€

+ IVA sobre cada reserva

Gere o seu imóvel mas não pode estar presente à chegada dos clientes? Nós recebemos os seus hóspedes com rigor profissional

  • Receção presencial e entrega de chaves aos hóspedes
  • Apresentação do imóvel e explicação das regras da casa
  • Recomendações locais: melhores restaurantes, praias e atividades na Figueira da Foz
Solicitar Apoio de Check-in

Serviço de Faturação Mensal

7€ / mês

+ IVA 

Simplifique o cumprimento das suas obrigações fiscais no Alojamento Local sem perder tempo no Portal das Finanças

  • Emissão e gestão de faturação das estadias
  • Comunicação e envio mensal das faturas para a Autoridade Tributária (Finanças) via ficheiro SAF-T nos prazos legais
Quero Gestão Total

Registo e Licenciamento de AL

250€

+ IVA (valor único)

Acompanhamento integral do processo de legalização desde a fase inicial até à vistoria presencial ao imóvel

  • Preparação documental e registo presencial junto da Câmara Municipal através de procuração simples
  • Inscrição no SIBA/AIMA e apoio no Seguro de Responsabilidade Civil obrigatório
  • Preparação do Livro de Reclamações, Kit de Segurança e Livro de Informações em 4 línguas
  • Interlocução direta com a Câmara e acompanhamento técnico na vistoria
  • Nota: O custo do livro de reclamações (aprox. 25€), taxa de licença camarária (170€) e kit de segurança (aprox. 100€) não está incluído.
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Perguntas Frequentes de Proprietários

Trabalhamos num modelo transparente onde apenas faturamos sobre as reservas concretizadas, dispondo de 4 planos de gestão e serviços complementares à medida do proprietário:

  • Central de Reservas — Essencial (10% + IVA por reserva): Promoção no Airbnb, Booking.com e em feriasemfigueira.pt, fotografia profissional, consultoria de decoração, otimização de preços, gestão de reservas e avaliações, relatório mensal, acesso ao software de gestão e pagamentos diretos ao proprietário.

  • Central de Reservas — Plus (15% + IVA por reserva): Inclui todo o plano de 10% mais comunicação com hóspedes antes e durante a estadia, apoio ao self check-in, comunicação de dados ao SIBA/AIMA, gestão da Taxa Turística e coordenação com as equipas de limpeza.

  • Serviço de Gestão Total 360º (25% + IVA por reserva): Gestão 100% passiva que inclui toda a vertente digital mais check-in e check-out presenciais, cabaz de boas-vindas, limpeza de manutenção e preparação do imóvel, lavandaria e engomadoria, reposição de consumíveis/produtos de limpeza e gestão de manutenções.

  • Serviço de Gestão Total — Premium (30% + IVA por reserva): Inclui todos os serviços da Gestão Total (25%) mais o fornecimento integral de roupa de cama e atoalhados, eliminando custos de aquisição e desgaste têxtil para o proprietário.

  • Serviços Avulsos: Dispomos ainda do Pack Boas-Vindas (20€ + IVA por check-in presencial efetuado) e do Serviço de Faturação Mensal (7€/mês + IVA para envio das faturas às Finanças via ficheiro SAF-T).

Sim. Realizamos o serviço completo de Registo e Licenciamento de AL pelo valor único de 250€ + IVA. Acompanhamos todo o processo desde a fase inicial até à vistoria ao imóvel: apoio na preparação da documentação, registo presencial junto da Câmara Municipal da Figueira da Foz através de procuração simples, inscrição no SIBA/AIMA, apoio no seguro de responsabilidade civil obrigatório, preparação do Livro de Reclamações, Kit de Segurança e Livro de Informações obrigatório em 4 línguas, além da comunicação com a autarquia e acompanhamento presencial na vistoria.

Nota: O custo do livro de reclamações de cerca de 25€, da taxa de licença camarária de 170€ e do kit de segurança de cerca de 100€ não está incluído.

Asseguramos o controlo rigoroso das reservas, realizamos a apresentação presencial do espaço com explicação das regras da casa e de condomínio no check-in e efetuamos a verificação do imóvel após cada saída, gerindo eventuais manutenções, cauções ou seguros de plataforma sempre que necessário.

Nos planos de Gestão 360º e Premium, a nossa equipa assume integralmente a limpeza de preparação do imóvel, a lavandaria, a engomadoria e a reposição de consumíveis e produtos de limpeza. Se optar pelo plano de Premium, fornecemos também toda a roupa de cama e atoalhados. Nos planos de Gestão Digital, a limpeza e lavandaria ficam a cargo do proprietário.

Em todos os nossos planos, os pagamentos das reservas são efetuados diretamente ao proprietário, que dispõe de acesso ao software de gestão de reservas e recebe um relatório mensal detalhado. Adicionalmente, caso pretenda delegar a obrigação fiscal mensal, o nosso Serviço de Faturação (7€/mês + IVA) assegura o envio mensal do ficheiro SAF-T para as Finanças.

Descubra Quanto Pode Render o Seu Imóvel
na Figueira da Foz

Fale com a nossa equipa local. Fazemos uma avaliação gratuita e sem compromisso do potencial de rentabilidade da sua propriedade.

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